包租代管合作，每月實際租金收入怎麼算？

當房東選擇與包租代管公司合作，每月實際收到的租金收入會受到所得稅代扣和二代健保費的影響。本文將幫助你簡單了解每月租金的代扣情況，以及整年度的所得稅退還計算，讓你輕鬆掌握實際租金收入。

每月租金代扣，房東實際能拿多少？

當房屋出租給公司，且選擇與包租代管公司合作時，所得稅和二代健保補充保費將會從每月的租金收入中扣除。讓我們來看具體的計算方式。

假設每月的租金為 30,000 元，扣除的項目如下：

每月租金

30,000 元

代扣稅額 (10%)

2,400 元

二代健保補充保費 (2.11%)

633 元

每月實際收入

26,967 元

因此，每月實際收入為 26,967 元。

整年度所得稅與退稅怎麼算？

除了每月的扣稅，在隔年五月報稅時還會根據實際情況享受退稅優惠。如果你的適用所得稅率為12%，且享有包租代管的所得稅優惠，整年度稅額計算方式如下：

• 認列租賃所得：
  30,000 元 × 12 個月 - (6,000 元 × 12 個月免稅額) - (6,000 元至 20,000 元部分 × 53%) - (超過 20,000 元部分 × 43%) = 147,360 元
• 應繳稅額：
  147,360元 × 12% = 17,683元

全年代扣稅額總額為28,800 元，實際上多繳了 11,117 元。這筆多繳的稅金會在報稅時退還給你。

退稅後，每月實際租金收入是多少？

在考慮退稅後，每月實際租金收入將變為：

26,967元 + (11,117元 ÷ 12 個月) = 27,893元

這意味著，經過退稅調整後，每月的實際租金收入比預期的還要多。

小結：稅金扣除沒那麼可怕！

雖然每月有稅金和二代健保補充保費的扣除，但經過仔細計算，每月租金收入實際上僅少了約 7%。更重要的是，與包租代管公司合作，讓你既能省去管理房屋的麻煩，又能確保穩定的租金收入。

如果想了解具體情況，或對房屋出租有任何疑問，請隨時聯繫專業的吾居居住團隊，獲得專屬的租金試算與稅務建議！